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房地产业半年报喜忧参半盘楼

发布时间:2019-11-22 16:40:20 阅读: 来源:发泡水泥保温板厂家

房地产业“半年报”喜忧参半

国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半:喜的是上半年房价同比增长5.3%,基本抑制住其过快增长的步伐;忧的是投资增速回落, “拖累”了GDP。专家认为,房地产调控效果明显,对经济的影响也在意料之中,切莫过分看重经济增长数字而淡忘了调控政策的初衷。

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国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半:喜的是上半年房价同比增长5.3%,基本抑制住其过快增长的步伐;忧的是投资增速回落, “拖累”了GDP。专家认为,房地产调控效果明显,对经济的影响也在意料之中,切莫过分看重经济增长数字而淡忘了调控政策的初衷。

调控仍处攻坚阶段

“以房地产拖累经济为由要求放松调控政策,正是我们所担心的。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者,现在房地产“调控的压力来自于人们将楼市与GDP捆绑的思维,忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效。”

国家统计局13日发布的经济数据显示,我国上半年GDP同比增长7.8%。其中,二季度增长7.6%,三年来首度“破八”。国家统计局新闻发言 人、国民经济综合统计司司长盛来运坦言,房地产的主动调控确实是今年经济增长速度下滑的一个重要原因。“从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关 的家具和家电销售情况来看,增速都回落得比较明显,这不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。”

交通银行金融研究中心的报告显示,我国经济中房地产行业对GDP的贡献仍较高,近十年房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右,且产业关联较高。

进一步完善调控政策

顾云昌认为,2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系,继续执行限购限贷政策抑制投资投机性需求,增加保障房和普通住房供应,满足中 低收入人群的住房需求,支持刚性和改善型住房需求。特别是对于改善型住房需求,也应当在信贷政策上予以差别对待,降低首付成数和给予优惠利率。

申银万国分析报告指出,可行的方式就是继续此前的限购限贷,打击投机性购房,同时放宽房地产开发商的融资限制,保证正常供给。

应建立调控长效机制

6月份,多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高。而进入7月份,部分城市环比成交数据继续增长。伴随着成交量的上涨,房价也开始逐渐回升。

顾云昌认为,这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关,更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变,使得自住性需求认为购房窗口已经打开,积极入市。

“一些人认为房价合理回归就是要降房价,其实还有一种路径是增加居民收入,使得房价收入比趋于合理。”顾云昌称。

房地产研究机构易居中国的报告显示,中国房价收入比曾在2009年达到8.1的峰值,去年降至7.4,随着调控的持续以及居民可持续收入的增长,预计今年大中城市的房价收入比有望回落至6至7的合理区间。

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