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常州探索养老产业化新途径

发布时间:2021-01-20 05:50:09 阅读: 来源:发泡水泥保温板厂家

“将居家养老、机构养老和医养一体这三种常见的养老模式有机结合,做成城市的"养老综合体",这就是我们的模式创新。”近日,江苏省首个养老示范工程常州金东方颐养园开工建设,该项目将于2014年9月交付,定位于专业性、公益性的机构养老。为确保项目的公益性和可持续性,颐养园将全部实行“会员制”,并计划通过配套的医疗护理中心、商业服务中心等设施进行市场化运作。

记者采访了解到,金东方颐养园是目前全国规模最大的高端养老社区,为中高端收入退休人群提供了一种新的居家养老方式。在颐养园样板间,记者看到,精装修居室内智能空调让居家生活四季如春,红外地暖既保暖又保健,“会呼吸的墙”自然调节室内空气湿度,感应门锁让老人回家不用掏钥匙。加高的抽水马桶、PVC材质的过道等设计,都是为老人们专业设计的。据江苏金东方颐养园置业有限公司总经理金建勇介绍,颐养园里,这样的老年养生住宅有1680套,社区内还有7万平方米公共配套服务中心,五星级中央会所提供餐饮、娱乐、健身、文化、美容美发等全方位服务,社区内的医疗护理中心、商业中心满足了住户的看病、娱乐等需求。“老人们在这里,想要什么就会有什么。”

据了解,我国的居家养老服务在大部分地区只涉及家政服务,而康复护理、医疗保健、精神慰藉等服务则远远谈不上。而在颐养园,老人们可以根据需要选择属于自己的住宅,享受专业的CCRC服务,即:健康服务、介助保障服务、医疗照顾服务。

“这样的高端养老项目,没有雄厚资金是建设不成的。”金建勇坦言。据了解,项目投资方是江苏九洲投资集团和江苏亚邦集团,总投资27亿元。由于常州市政府支持养老事业,金东方颐养园拿地的价格,比周边地区平均拍地价格低30%-50%。即便如此,由于养老项目中规定的土地容积率较低,开发商很难在土地中获利。“算下来住宅成本约8000元—10000元/平方米。”金建勇计算道,“如果这1680套住宅全部被会员认购,建设资金就能基本回笼。”

原来,金东方采用国外通行的“会员制”,按套型面积一次性收取会员费,用于回笼建设资金。比如,一对退休夫妻挑中一套100平方米的住宅,按照8000元/平方米计算,他们须预交80万元会员费,取得住房的居住权。

“这个费用会不会太高了?老人们能否接受呢?”面对记者的疑问,金建勇解释说,该项目针对的是中高端收入人群,而且不住的话会员资格可以转让他人。“一对退休夫妻只要满足2个条件:第一,有一套独立支配的房子;第二,有稳定较高的退休收入就可以入住颐养园。”金建勇欣喜地对记者表示,从10月5日到现在,一个多月时间已经有300多户会员认购。“按照这个趋势,到2014年9月交付时,满员应当不成问题。”金建勇信心满满。

即使建设资金回笼,社区内公共设施、会所、医疗中心等运营还是一笔巨大的开销。“后期运营要收支平衡,并达到微利,就要靠市场化运作。”金建勇表示,会员另外按月缴纳的管理服务费将成为后期运营的主要收入来源。比如一对退休夫妻入住后,每年需交纳服务费5万多元,享受社区内基本服务,老人们还可以定制个性服务,如送餐服务、入户陪伴、代购服务、陪同就医等。金建勇表示,个性化服务收费标准将遵循市场原则,经政府批准后执行。

金东方颐养园的市场化之路只是个开始。金建勇表示,养老项目要盈利,必须规模化经营,不断“克隆”连锁化发展,不仅可以降低成本,还能形成品牌效应。“之后,我们可与高端地产合作,结合周边城市功能,联合打造养老产业综合体。”

采访中,金建勇说,养老产业项目要持续健康运作,还需要政府在税收、贷款等方面进行支持。记者获悉,由于养老住宅的特殊性质,不能用于抵押,项目的融资是个大问题。据介绍,国外有专门针对这类项目的政策贷款,最高可提供项目总额80%的贷款,而国内这一块依然缺失。另外,在会员费的税收优惠,以及养老项目的土地取得上,也还没有正式的政策法规依据。

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